중국의 독특한 유령도시 현상

중국의 독특한 유령도시 현상

중국에서는 믿기 어렵지만 수백만명의 사람들이 판잣집이나 최대 10㎡의 micro 아파트에 모여살고 있다. 

6,500만개 이상의 아파트 건물과 개별 가구가 비어 있으며 이는 프랑스 전체 인구를 수용 할 수 있는 량이다. 이사실이

밝혀 졌을 때, 이것은 나라에서 가장 큰 문제이지만 현재 전문가들은 초 현대적인 도시가 수백만명의 중국인의 고향이되지 못했다는 것을 알고 있다. 빈 부동산이 풍부함에도 불구하고 이전과 마찬가지로 많은 사람들이 머리 위로 지붕이 없다.

 

중국 유령 도시의 현상은 무엇일까?

 

대도시 지역의 확장을 위한 토지가 부족하고 더 나은 삶을 추구하는 많은 사람들이 너무 작은 작은 아파트에 살고있는

소유자조차도 충격을 받고 약6,500만개 이상의 아파트 건물과 개인 빌라가 비어 있다. 그들 대부분은 지구에서 가장 큰

도시와 매우 가깝고 심지어 유령 도시라고 불리는 수천개의 새로운 주거지에도 있다. 이 정의가 완전히 정확하지는 않지만 아름다운 현대 주거 단지, 숙소, 엘리트 마을 및 도시 전체건설을 위한 그러한 건설을 시행했지만 아무도 이주하지 않았기 때문에 누구도 그 안에 살지 않고 있다. 

전문가들에 따르면 그들의 존재는 비합리적인 부동산 정책과 거주자의 약 70%가 주택 건설에 투자하는 것을 선호하는

투자 전략으로서의 주택 의존에 대한 물리적 확인이 되지않았다. 중국의 모든 유령 도시의 위치와 범위를 확립하는 데이터는 거의 없으며 그 원인은 인프라 부족이나 일자리 부족에 있을 수 있기 때문에 미분양 문제를 더욱 악화시켰다.

이 시점에서 경제학자에서 지방 당국, 도시 계획가에 이르기까지 모든 사람들이 유령 도시 현상의 범위를 측정하기를 열망하고 있으며, 경제학자의 경우 빈 주택 단지와 도시 전체의 정량화는 중국 부동산 시장이 계획 및 개발 전략으로 위험을 

회피하는 데 얼마나 많은 부담을 안고 있는지를 나타내는 지표가 될 수 있다. 동시에 지역 계획가와 개발자는 작업을 완료하고 주택 판매 비율을 분석한 다음 소유자가 새 아파트로 이사했는지 아니면 비어 있는지 아무도 생각하지 않기 때문에

새로운 지역이 비어 있는지 알지 못하는 경우가 많다.

새로운 유령 도시 현상은 국가 정부 자체에 의해 발생했다. 재무부는 판매로 인한 수입이나 개발자에게 토지를 임대함으로써 막대한 수입을 얻었으며, 이는 당국이 이 산업의 발전을 장려하고 제한하지 않도록 자극한다. 최근 몇 년 동안 중국에는 약 1,500만개의 새로운 주거용 건물이 건설되었으며, 이는 미국과 유럽을 합친 것보다 5배 많은 수치다. 동시에, 아무도

그들이 채워질 것인지에 대해 생각하지 않으며, 원칙적으로 주택에 투자하기로 결정한 사람들이 건설 비용을 지불하고

주와 개발자가 이미 거래의 비율을 받았기 때문에 가장 중요한 것은 일시적인 이익의 취득이었다.

모든 건설 회사가 이를 수행 할 수있는 것은 아니지만 일부 지역은 새로운 투자자를 건설에 끌어 들여 결코 갚지 않을 오래된 프로젝트를 동결시켜야 하기 때문에 유망하지 않은 것으로 판명되었다. 새로운 도시의 출현이 상황을 고르게 할 것이며 동일한 유령 주거지, 분기 또는 주거 단지가 되지 않을 것임을 보장한다. 동시에 텅 빈 도시는 당혹스러울 뿐만 아니라 돈을 버는 것은 고사하고 자신의 집에 투자할 기회가 없는 대다수의 일반 시민들의 어려운 상황을 감안할 때 끔찍한 재앙을 불러일으킨다. 그리고 자신의 아파트 건설에 대한 모든 기부금을 지불하기 위해 빚을 진 사람들에게는이 상황이 완전히 재앙이다.

 

1. Kangbashi 또는 Ordos - 실패한 백만장자 도시

 

중국의 유령 도시 중 가장 유명한 곳은 내몽골 지역에 지어진 Kangbashi로 더 잘 알려진 Ordos New City다. 백만명이 넘는 사람들을 수용하도록 설계된 이 도시는 2000년대 초반에 완전히 아무도 살지않는 지역이었다. 이것은 이 지역이 막대한 

석탄 및 천연 가스 매장량 덕분에 중국에서 두 번째로 높은 1인당 GDP를 가지고 있음에도 불구하고 그것은 경이로운 유령 도시에 속한다. 실제로 대부분의 건물과 아파트는 이미 팔렸지만 거주자는 없다. 더욱 우울한 것은 편안한 아파트 건물, 초 현대식 오피스 타워, 대형 쇼핑 센터, 거대한 상업 및 정부 단지, 의료 센터, 박물관, 운동장, 극장, 광장등 도시 경관이 고급스럽고 화려하다.

100만명의 주민을 위해 설계된 Kangbashi에서 건설이 완료된 후 첫 해에 약 20,000명의 주민이 있었다면 2016년까지

인구는 100,000-150,000명으로 증가했다. 이 지역과 국가의 당국은 학생들이 졸업 후 유령 도시를 떠나고 주거 공간의

진정한 소유자 (투자자, 집주인)가 Kangbashi에서 불과 15마일 떨어진 도시인 Dongsheng에 살고 거주지를 바꾸기 위해 서두르지 않고 젊은이들을 끌어 들이는 도시 최고의 학교와 고등 교육 기관의 지점을 개설하여 주민들을 유인했다.

 

 

2. 심양 교외의 유령 저택의 도시

고위 관리를 위한 엘리트 마을로 생각되는 유령 도시에서는 부유한 기업가나 시골 저택을 취득할 기회가 있는 대기업 소유주보다 상황이 더욱 우울하다. 선양 언덕 주변에 자리 잡은 그린란드 그룹 프로젝트는 상하이 개발자가 설계했으며 2010년에 건설을 시작했다.말 그대로 2년후 그것은 왕실에 합당한 호화로운 저택의 반쯤 형성된 골조를 남기고 중단되었다.

이제 13년이 지났지만 무너져가는 영지는 여전히 버려져 있으며 건축용 옥수수 밭을 연상시키는 미완성 행성의 끔찍한

혼돈 속에 남아 있다.

건축 뿐만이 아니다. 인근 정착촌의 기업가 농부들은 실패한 고급 부동산의 거리, 광장 및 안뜰에 농지를 개간했다. 그리고 그들의 유일한 주민은 가축 떼, 숨어있는 야생 동물 및 아치형 베란다가 아니라면 수백개의 버려진 빌라의 돌 정면 사이에서 등장하는 캐주얼 탐험가로 간주 될 수 있다. 그러나 농부들은 때가 되면 수확할 바로 그 농작물을 저장하기 위해 차고를 붙였다. 미완성 주택 내부의 상황은 두꺼운 먼지 층, 쓰레기 더미, 동물 배설물, 자라는 초목이 대리석 바닥과 기둥, 크리스탈 샹들리에등이 무너지는 정면보다 더 슬프게 느껴진다. 

 

 

3. Thames Town은 인구가 10,000명이 아닌 900명인 소름 끼치는 영국 모방도시다.

현대 표준에 따르면 세계에서 가장 큰 대도시인 상하이에서 30km 떨어진 곳은 자신의 아파트를 행복하게 소유한 사람들에게는 사소한 일이다. 그러나 여기에서도 효과가 없었다. 고풍스러운 매력을 지닌 아늑한 영국 마을의 복제품으로 생각되는 Thames Town차이나타운은 유령의 출현으로 이어진 무분별한 주거용 건물 정책의 대표적인 예가 되었다. 모든 잘못은

주택과 아파트 가격의 인플레이션이었는데, 이는 가장 부유한 중국인에게만 제공되는 양떼이다. 원래는 Songjiang의 위성 도시였지만 중산층을 위해 설계되었으며 수면 공간이 될 예정이었다. 이것이 자신의 집을 꿈꾸는 소수의 투자자들만이

가격에 대처할 수 있었고 나머지 단지는 임대료로 매입된 이유였다. 그러나 여기에서도 부동산 소유자의 엄청난 욕심 때문에 작동하지 않았다.

세계에서 가장 유명한 9개 도시의 구조, 레이아웃 및 내용에 해당하는 도시를 건설하기 위해 고안된 야심찬 프로젝트는 2001년 상하이 1개 도시, 9개 도시 프로그램의 일환으로 구상되었으며,이 프로젝트의 구현은 Songjiang주변에 서양식

양식의 새로운 메가 콤플렉스 건설로 이어질 것이다. 건설은 2003년에서 2006년 사이에 진행되었으며 지구가 건설되었다 : Anting - 독일 스타일, Gaoqiao, 네덜란드 도시의 색채에서 영감을 얻은 Fengcheng - 방화된 스페인 모티프와 물론 그 중 가장 유명한 (반 등급을 의미 함), 템즈 지역 , 무인도로 남아있었다.

 

 

4. 세계의 실패한 금융 자본 Yujiapu

그들이 "세계의 금융 수도"가 될 것으로 예상되는 초 현대식 도시 Yujiapu 프로젝트를 개발할 때, 모든 사람들은 그러한 

중국 맨해튼을 기대하였다. 그러나 거대한 고층 빌딩, 넓은 도로, 편안한 주거 단지, 많은 흥미로운 인프라 시설의 개념은 현실화되지 않았다. 더 정확하게는 대부분 핥았지만 많이 남지 않았고, 일부는 창문 대신 구멍이 뚫리고 밝은 조명 대신

녹지가 뚫리는 얼어붙은 콘크리트 정글로 완전히 변했다. 개발자들은 말 그대로 330억 달러를 묻었고 투자자들은 돈도

부동산도 없었다.

 

 

5. Jing Jin Ghost Resort

Jing Jin New City는 고급 리조트 도시로 변모할 예정이었으나 실패한 또 다른 흥미로운 프로젝트다. 베이징에서 불과 110km 떨어진 곳에 위치한 이곳은 고층 건물 외에도 3,000개의 고급 빌라가 건설된 미래의 아름다운 도시가되었다.

대신, 갈 곳이 없는 수백 명의 사람들이 살고 있다. 분주한 삶과 널리 대체된 리조트 인프라 대신 몇 개의 식료품점이 이곳에서 운영되며 주택 소유자의 일부도 주말과 공휴일에 방문한다. 도시가 생명을 불어 넣을 것이라는 희망은 여전히 있지만. 지방 정부는 동일한 추진에 희망을 주는 고속철도 노선을 건설하기로 결정했다.

China's Ghost Cities: The Truth Behind The Empty Megacities